BMO分析：海外买家税会产生多大影响？
安省在近日宣布将海外买家税提高至20%，并扩大至全省范围，对此很多人认为提高海外买家税可能不会起到太大的作用，但事实并非如此。
BMO在本周给客户的报告中，以安省温莎地区的房价作为参考，分析了海外买家税将带来的影响。
BMO研究了大多伦多地区与温莎的房价，将两者进行比较。2017年实施外国买家税时，温莎地区并不属于征收范围。
多伦多与温莎处于不同的经济阶段，当两者间房价比率较大时，说明多伦多房价飞涨，当比率较小时，说明多伦多与温莎房价差距缩小。
从该比率变化中可以看出，当2017年征收外国买家税之后，多伦多的房价几乎是垂直降温。
BMO首席经济学家道格拉斯·波特表示，垂直降温的变化标志着，外国买家税浇灭了多伦多房市的一把火，同时也意味着刺激了周边地区的房市，很多国际投资者将目光投向了郊区。
比率下降的第一阶段，是由于价格的短暂调整，而第二阶段，则是由于周边地区房价的增长。
由于当时温莎不在外国买家税的征收范围之内，其年度价格增长表现出色，也可以在其它税收范围之外的小城镇上看到类似的趋势。
在过去的几十年间，温莎、巴里、伦敦这样的小城市，与多伦多的房价相比一直表现不佳。
但在实施外国买家税后，外国投资者为避税，开始投资大多伦多以外的地区，导致小城市房价大幅上涨，2020年降息之后又再次加速上涨，其中一些城市的房价甚至在3年内翻了一倍。
BMO表示，这是一场关于市场心理的变化，并不仅仅是由外国买家所造成。
当外国买家开始投资小城市后，产生了连锁反应，大量加拿大本地资本开始顺势而为，投资小城市房产，产生了比外国买家更大的影响。
波特认为，由于安省这一次将海外买家税扩大至全省范围，该税作为一种心理工具，会产生比资本驱动更大的影响。
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