秋季经济报告——多项措施让住房更易于负担 Making Housing More Affordable

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每个加拿大人都应该有一个安全和负担得起的地方作为自己的家。但是，这个目标对许多加拿大人来说越来越遥不可及。

联邦政府正在推进其雄心勃勃的一揽子措施，要在全国范围内建造更多的房屋，并使住房更易于负担。

“加拿大住房补助”一次性补贴

2022年9月，联邦政府出台了“加拿大住房补助”（Canada Housing Benefit）的一次性补贴，如经议会批准，将直接向180万因住房成本而苦苦挣扎的低收入租房户提供500元的免税付款。

此项联邦补贴将提供给家庭调整后净收入（adjusted net income）低于35,000加元，或单身加拿大人收入低于20,000加元，且收入的至少30%用于支付房租的申请人。

推进各项措施让住房更易于负担

今年，联邦政府已经落实下述措施，让住房更易于负担：

• 在两年期间禁止外国人购买加拿大住房，从2023年1月1日起生效，以确保住房被用作加拿大人生活的居所——而不是作为外国投资者的金融资产。联邦政府最近就即将在2023年1月1日之前提出的法规进行了公众咨询，以落实该禁令的最终细节。
• 对外国人拥有的未充分使用的住房征收每年1%的空置住房税，以帮助释放住房供加拿大人居住，使住房市场对加拿大人来说更易于负担，并确保加拿大住房的外国、非居民业主支付其公平份额的加拿大税。
• 打击助长房价上涨的炒房投机行为，从2022年5月7日起，对所有新建或大幅翻新住宅房屋的楼花转让（assignment sale）销售征收商品和服务税/统一销售税（GST/HST）。楼花转让是指房屋在建造或入住之前就被转售。

《2022年秋季经济报告》向前推进联邦政府让住房更易于负担的计划。我们将：

通过新的“首套住房免税储蓄账户”(Tax-Free First Home Savings Account)，帮助加拿大年轻人更快支付购房首付款，该账户将允许潜在的首次购房者为购置他们的首套房储蓄最高4万元的免税存款。像RRSP一样，存入这个账户的钱可以扣税；像TFSA一样，购买首套住房时的提款(包括投资的收入) 将不需要纳税。存入免税；提款免税。联邦政府预计，到2023年年中，加拿大民众将能够开设此类账户并开始存钱。

马修和塔伦热切期盼拥有自己的房子住在一起。从2023年开始，他们每人每年在“首套住房免税储蓄账户”中存入8000元（这是年度最高限额），并将此数额从他们各自的计税收入中扣除。他们两人的收入都在5万至10万加元之间，“首套住房免税储蓄账户”使他们每人每年可以获得1640元的联邦退税。到了2027年底，当马修和泰伦最终找到自己理想的第一套住房时，他们的“首套住房免税储蓄账户”合在一起总共有9万加元（包括免税的投资收入）。通过使用“首套住房免税储蓄账户”，马修和泰伦终于有能力支付首付来购买他们的第一套住房。他们可以免税提取他们的首付款，节省成千上万元，用于购置自己的新家。此外，他们还可以申领双倍的“首次购房者税务抵免”，得到额外的1500元税务减免。

帮助加拿大人节省过户费用，将“首次购房者税务抵免”（First-Time Home Buyers’ Tax Credit）翻倍，从2022年开始，向购房者提供高达1500元的直接支持，以抵消买房中不断增加的过户费用。

出台新的、可退税的“多代同堂住房装修税务抵免”（Multigenerational Home Renovation Tax Credit），从2023年1月1日开始，提供最高7,500元的支持，用于为年长或残疾的家庭成员修造第二间居室。

打击炒房行为，确保对持有房产不到12个月就转让的利润进行全额征税，从2023年开始，某些生活中的意外事件可以例外（如：过世、离婚等）。这项措施要确保从事炒房的投资者支付他们公平的份额，并在降低加拿大人的住房价格方面发挥作用。